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4萬元門檻終結北京別墅銷售季 10月創年內新低
本屬北京別墅入市佳季的10月，卻創下瞭繼今年2月、4月之後的再次新增零供應。全月僅實現成交221套，成交面積7.98萬平米，環比分別減少28.5%、19.3%。這也創下瞭自2月以來的月度新低。
4萬元門檻終結別墅銷售季
近日，來自北京市住建委的消息稱，年底前對於單價超過4萬元的項目不再發放預售許可證。這不僅讓高端住宅項目銷售進入僵局，同時也影響到瞭別墅市場。據瞭解，這直接導致原本預計11月入市的龍湖·雙瓏原著 、泰禾·北京院子、山水文園·西園等高端別墅產品難以取證入市。根據機構統計數據顯示，雖然這些高端類別墅產品並不是市場成交的主力，但自下半年開始，單價4萬元以上的別墅，成交占比呈顯著上升趨勢。
對此，亞豪機構副總經理高姍分析，"4萬元預售禁令"直接導致瞭別墅市場2013年銷售季的終結。可以預見，年底前入市項目將寥寥無幾，甚至將再次出現"零供應"現象，受此影響成交量也將持續低迷，甚至可能再創年度新低。
據某別墅項目負責人介紹，項目就差一紙預售證，不得不推遲開盤時間。
10月別墅成交價仍處高位
盡管10月份的別墅市場再現新增零供應，但從成交價格來看，10月北京別墅市場成交均價為30969元/平米，環比小幅上漲，繼續維持高位水平。業內人士分析認為，今年以來受到限購令的影響，別墅的資格購買人群受到極大限制，而自去年以來原有的資格人群已消化不少，新增量卻相對緩慢，因此目前市場當中具有別墅購買資格的客群絕對數量不斷減少，造成瞭成交量的持續低迷。但相比供應速度的不足，供需倒掛的局面仍使得別墅類產品價格處於上升周期。
一位不願具名的房企人士介紹，近年來北京出讓的可供別墅開發的地塊寥寥無幾，目前的別墅房源多依靠三年前甚至更早的土地儲備來支撐，後續補充不足導致別墅絕對數量銳減。他還透露，市場主體預期三中全會之後對高端市場的調控將逐漸放開，這也使得部分房企近段時間入市積極性不高。
未來高周轉或常態化
由於各種原因推遲入市的別墅項目，將會為明年的市場供應提供進一步支持。而高姍認為，今年北京土地市場出讓瞭數宗低密度宅地，可開發為含別墅的混合住區。因此銀行信用貸款借款信貸土地買賣貸款全省皆可處理明年純新盤別墅入市量也將增多。而從需求來看，今年最後兩個月市場不活躍將使得部分需求順延至明年，再加上可能會出現的需求管制放開的預期，預計明年別墅市場將呈現出供需兩旺的局面，活躍度將遠超今年。
多位業內人士指出，為瞭規避多變的市場調控可能帶來的影響，原本以開發周期長、蓄客周期長、銷售周期長著稱的別墅類產品也逐漸開始走高周轉路線，例如龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子等，都會加快周轉率。債務整合
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08252506210.shtml
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