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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??記者瞭解到，部分商業銀行在此次降息以前發行的一些理財產品，未來幾天仍會繼續銷售，投資者還可以趕上此次降息前的理財末班車。以某股份制銀行2月26日至3月5日期間銷售的一款理財產品為例，投資期限162天，投資門檻5萬元，預期年化收益率最高5.7%。
??對於普通市民來說，央行此次降息會帶來哪些變化，或者受到什麼影響？在市內金融機構人士看來，最直接感受可能來自4大方面。
??貸款利息和月供減少
內容來自sina新聞
??恒豐銀行存款利率上浮到頂
??存款利息或略有減少
??昨日央行宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率1.2倍調整為1.3倍，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
??上述人士舉例說，以一年期整存整取為例，此次降息前基準利率為2.75%，上浮20%以後為3.30%。此次降息以後基準利率為2.50%，上浮30%以後為3.25%。由此可知，現在10萬元存一年，可能隻比降息前少50元。
??貸款基準利率下降以後，對按揭購房一族來說是個利好———貸款壓力可以減輕。
??市內金融機構人士算瞭一筆賬：以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，此次降息以後，5年期以上貸款基準利率6.15%，月供3625.56元。若整個貸款期限內利率不變，利息總額370133.81元。
??記者從市內多傢商業銀行、品牌樓盤售樓部瞭解到，當前個人首套房貸利率以基準利率為主，不再像以前那樣不同程度上浮。
??上述人士認為，2015年銀行理財產品轉型將加速，投資者也可關註銀行發售的凈值型開放式產品以及結構性理財產品。
??對於喜歡銀行理財產品、國債產品等收益相對固定的產品的市民來說，可能未來一段時間會感受到收益變化。
央行半年時間內第二次降息 普通居民有4大變化
??據瞭解，這是央行去年11月22日降息以來半年內第二次降息。業內提醒，上次降息像是初戀，市場自然激情滿滿。本次降息則是早在各方預期中，影響與效果與上次不可同日而語，須提防下周一大盤沖高回落。
??本次降息帶給普通居民4大變化
??恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗也認為，直接來看，我國央行降低存款基準利率25個基點(bp)至2.50%，但存款上浮區間從1.2倍擴大至1.3倍，存款利率上限從原來的3.3%降至3.25%，僅下降5個基點，對一般儲蓄存款影響不大。
??“此次降息後，銀行存款利率浮動區間進一步擴大至1.3倍，銀行自主定價權更大，各銀行之間利率差異將進一步拉大，尤其是中長期存款利率。”銀率網分析師提醒，以後辦定期存款也要像買理財產品一樣，貨比三傢。尤其是大部分資金都做定期存款的中老年人，若資金量較大，利率差異影響更大，要多關註各銀行存款利率變化。房貸第二順位怎麼貸款比較會過件
??理財產品國債收益或下降
??央行表示，此次利率調整並不代表穩健貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟發展進入新常態，發展條件和發展環境都在變化，核心是經濟發展方式和經濟結構改變。下一步將繼續實施穩健貨幣政策，更加註重松緊適度，綜合運用多種貨幣政策工具，適時適度預調微調，為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境，促進經濟科學發展、可持續發展。
??銀率網分析師認為，2015年貨幣政策或保持相對寬松，銀行理財產品收益走勢仍將是下行趨勢，應盡量選擇中長期高收益產品，降低再投資風險。
??此次降息以後，上述貸款成本減輕。5年期貸款基準利率降至5.90%以後，月供變為3553.37元。若整個貸款期限內利率不變，利息總額352808.79元。也就是說，利息節約17325.02元，月供減少72.19元。
??在市內銀行理財專傢看來，一方面，央行此次降息以後，由於市場資金利率下降，一些銀行今後新發行的理財產品收益率可能有所降低。另一方面，今年發行的儲蓄國債、憑證式國債等，收益率可能也會較去年上半年發行的同類產品有所降低。
??可增加權益類資產配置
??恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗表示，此次降息利於金融市場收益率下降，有利於帶動整體社會融資成本下降，對經濟有一定推動作用。同時，名義利率降低，有利於中國股票市場繼續向好的方向發展。
??婁麗麗認為，從銀行業自身來看，此次降息同時也在推進利率市場化，商業銀行應該積極應對。一是大力拓展投資銀行、資產管理、托管等輕資產業務，增加中間業務收入；二是積極發展中小企業金融業務和消費金融業務，拓展利差收入；三是積極推進多元化經營，通過交叉銷售，提高綜合性收益。
??銀率網分析師認為，央行此次降息進一步利好股市。2015年股市或將繼續保持牛市格局，從投資者大類資產配置來看，有投資經驗或具備一定風險承受能力的投資者，2015年應增加權益類資產的配置，提高資產收益。
??存款和貸款都降息，貸款壓力減輕同時，存款收益也略有影響。在市內金融機構人士看來，雖然央行此次采取的是對稱降息，但是由於將存款利率幅度區間上限由存款基準利率1.2倍調整為1.3倍，若一些金融機構將存款利率上浮到頂，存款利率降息幅度隻是略有下降。
??央行此次將存款利率浮動區間擴大以後，已有商業銀行迅速作出反應。12傢全國性股份制商業銀行之一的恒豐銀行宣佈，即日起決定將所有期限存款利率在央行基準利率的基礎上均上浮30%。
??恒豐銀行表示，該行存款利率調整後情況為：一年期存款基準利率上浮30%後執行3.25%，三年期存款基準利率上浮30%後執行4.875%，活期存款基準利率上浮30%後執行0.455%。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08395977597705164484575.shtml
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