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房貸新政銀行在等細則 尚未得到明確內容
雖然央行、銀監會出臺房貸新政的落地細則還在制定中，但是一些市場人士已經對外透露瞭相關細則，這些尚未得到確認的內容明確"名下兩套或以上住宅、無貸，現可認首套，首付三成利率基準"。
本報訊(記者 程婕)長假之前，央行、銀監會出臺房貸新政，對二套房認定等現有政策松綁。昨天是節後首個工作日，北京青年報記者從多傢銀行瞭解到，有關房貸新政的落地細則還在制定中，尚未正式發佈。
央行、銀監會在通知中明確表示，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這相當於放棄瞭原有對二套房"認房又認貸"的政策。在此之前，各傢商業銀行是"既認房，又認貸"，導致不少人想通過再次貸款改善居住條件，卻因首付和貸款利率明顯上升而不得不放棄。
通知稱，在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房的，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
昨天，農行和北京銀行有關人士表示，有關房貸的細則還沒有正式發佈。工行表示，關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。
據悉，招行總行9月30日已經轉發瞭中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，但具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行另行通知。
不過，也有一些市場人士昨日就曝出銀行將要出臺的房貸細則，但尚未得到確認。內容包括：名下無房或一房、無貸，現可認首套，首付三成利率8.5折(配相應產品)，需要提供購房所在地農地信貸代償信用貸款房貸銀行任何問題免費諮詢及戶口所在地的無房證明；名下兩套或以上住宅、無貸，現可認首套，首付三成利率基準；名下多套住宅，其中有一套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，現可認兩套，首付六成，利率基準上浮10%；名下兩套或以上住宅，其中有兩套住宅按揭未結清的，其他一次性結清或已結清，不可以申請按揭；取消外地人原"要求提供的個稅或社保憑證"。
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河南松綁首套房貸認定
新華社電(記者 李鵬)繼央行、銀監會出臺首套房貸松綁政策之後，國慶期間，河南省出臺《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，首套房貸松綁新政落地河南。除購房貸款政策調整之外，河南省還對房地產供給端的融資需求和土地供應予以瞭匹配放松，這意味著河南樓市進入供給需求"雙放松時代"。
在購房需求端，河南省出臺的最新意見規定"要積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。在維持首套房商業貸款首付比例不低於30%的政策基礎上，銀行金融機構可根據風險情況將首套房貸利率最低調至貸款基準利率的0.7倍；而對於公積金首套購房貸款，首付比例最低則可降至20%，並允許探索提高公積金貸款額度和公積金異地貸款等優惠政策。
《意見》還規定，對於擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
財經觀察
信貸政策是影響樓市健康運行關鍵
業內人士分析認為，從"十一"假期樓市看，"雙限"松綁已經開始影響樓市。
中國房地產協會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示，從短期來看，房價下行趨勢仍未改變。11月至12月，住宅價格整體還會往下走。但從行業周期的角度來看，明年下半年房價可能出現上行。
"今年以來，住宅成交量一直處於萎縮階段，但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現在，房地產企業前20強的拿地數據處於兩年來的最低位，這可能將導致2015年下半年的供給有所不足。"
然而，由於房貸新政公佈後正值國慶假期，各大銀行均未對央行和銀監會的松綁信貸政策做出相應的反應。上海一傢大型股份制銀行個人銀行部人士告訴記者，雖然限貸松綁，但最終還要看各傢銀行的落實情況，房貸能否順利發放，一要看風控和授信部門的審核，如果樓市成交依然低迷，房地產泡沫風險加劇，即便有額度也要惜貸。二要看房貸的額度多少，如果房貸額度緊張，給客戶7折、8折利率的可能性就很小，不能賠本放貸吧。
業內人士指出，房地產信貸政策能否執行到位、滿足合理購房行為的房貸需求，是影響後市健康運行的關鍵。
世邦魏理仕中國區執行主管陳仲偉認為，房地產市場預期非常關鍵，一旦形成看空判斷，對房地產市場健康發展非常不利。支持和滿足合理住房需求將穩定房地產市場預期。當下樓市調控需在穩增長、惠民生、防風險之間找到平衡點。
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南投縣政府債務協商
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08192936218.shtml
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