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四因素決定房價年內不可能大規模上漲
十一前夕，央行扔出的"重磅炸彈"：對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此外，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行。
央行新政發佈後一周內，綠城、綠地、恒大、碧桂園、新城等品牌房企傳出節後漲價的內部文件，盡管部分房企已經否認節後有漲價的動作，但是媒體上關於漲價的話題炒作已經拉開帷幕。
那麼，在央行扔出的"重磅炸彈"政策利好的市場背景下，當前市場是否具備漲價的條件？未來房價何時才會上漲趨勢？
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，央行扔出 "重磅炸彈"的政策利好改變不瞭年內大部分城市庫存較大的市場現狀，房貸台南後壁房貸車貸信貸高雄桃源車貸信貸就市場指標來看，大部分城市並沒有房價上漲的壓力，當前部分品牌房企傳出節後漲價的內部文件並不是真的馬上要漲價，而是從營銷的的角度來看，制造漲價的預期和市場氛圍，引導市場向有利於銷售的方向轉向。具體來講：
第一、大中城市房價環比下跌仍然是主流。
從目前房價走勢來看，中指系統數據顯示，2014年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數看，79個城市環比下跌，21個城市環比上漲，房價下跌城市數量仍然是主流，目前，大多數大中城市仍然面臨房價下降的壓力。
第二、大部分城市樓市仍有"去庫存"壓力，房價年內不可能出現大規模漲價。
從9月份36個大中城市存銷比指標來看，庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市，比如杭州、寧波、大連、青島、無錫等仍然面臨較大的市場"去庫存"壓車貸屏東內埔車貸力，房價年內仍然有下行壓力。很顯然，這些市場不可能在當前出現較大規模的漲價現象。
第三、央行新政落地後對樓市影響具有滯後性，年內樓市基本面難有實質性好轉。
從央行扔出 "重磅炸彈"的政策利好的影響來看，由於"首套房認定標準"進行調整、首套房貸利率下降對大中城市樓市影響有3-6個月的滯後性，當第四季度"首套房認定標準"進行調整、首套房貸利率開始實質性下降，最早到2015年第一季度全國大中城市樓市基本面將開始有明顯的好轉趨勢。從這個角度來看，年內大中城市基本面並不會有實質性的好轉，房價在第四季度出現大規模上漲的可能性不大。
第四、上市公司年報與銷售業績指標等因素迫使房企繼續跑量，不可能出現大規模漲價。
退一步來講，即使未來2-3周內各個城市央行新政落地，屆時，首套房貸利率出現一定的優惠，首套房貸認定標準出現瞭調整，品牌開發商力拼"銀十"與年底(上市公司年報)銷售業績的策略並不會改變，開發商會使出渾身解數在馬年最後3個月最大限度跑量扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。因此，對於第四季度的大中城市樓市來講，要想出現成交量逐步回升的樓市"翹尾"行情，房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現大規模漲價現象。(作者系同策咨詢研究部總監)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08082939525.shtml
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