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2014年全國賣地2.3萬億同比下降28％
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??除瞭成交面積和金額下降，土地市場交易低迷的另一個數據是溢價率下降，21世紀經濟報道記者註意到，2014年，各類用地均呈下降趨勢，全年僅3個月份同比微增，低溢價成交成主流。
??根據相關機構的數據，2014年，全國300個城市土地平均溢價率10%，較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率12%，較2013年同期下降7個百分點；商辦類用地平均溢價率10%，較2013年同期下降3個百分點。
??除瞭土地市場交易低迷，賣地金額下降的一個重要原因是地方推地量下降。
??2014年，全國300個城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬平方米，同比減少25%。
??根據相關機構的報告，二季度起供地節奏放緩，同比降幅均在兩成以上，供應總量較2013年回落。“這也和房地產形勢條件最優的高雄信用貸款不申辦太可惜了密切相關，2014年樓市迅速下行的一個重要原因是供需關系逆轉，而緩解供需關系除瞭要去庫存，也要減緩宅地供應，”北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。
??值得一提的是，2014年土地市場的分化亦十分明顯。
??從一線城市來看，2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面積3401萬平方米，同比減少27%。
??雖然土地推出和成交面積均明顯低於2013年，但樓面均價卻高達7705元/平方米，同比上漲41%。並連續第二年賣地總額超過5000億元，且以3438億元的宅地出讓金創造歷史記錄
??相比之下二線城市，供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比減少近三成，四季度有所回暖
??2014年，二線城市共推出土地12529宗，推出土地面積52009萬平方米，同比減少20%；成交方面，共成交土地10506宗，成交土地面積43193萬平方米，同比減少23%；土地成交樓面均價為1337元/平方米，同比下降4%；土地平均溢價率為8%，較2013年同期下降8個百分點；土地出讓金為10806億元，同比減少28%。
??三四線城市，全年供求量及出讓金均領跌各線城市，樓面均價及溢價率延續低水平
??2014年，三四線城市共推出土地22898宗，推出土地面積79985萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地16629宗，成交土地面積57438萬平方米，同比減少36%；土地成交樓面均價為734元/平方米，同比下降2%；土地平均溢價率為6%，較2013年同期下降4個百分點；土地出讓金為7538億元，同比減少37%。
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??這似乎也和樓市息息相關，相關機構認為，2015年房企拿地積極性有望進一步回升，但由於市場整體進入調整周期，房企拿地態度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16305957785028489691287.shtml
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