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地方政府頻頻"喊話"托底 樓市成交並未聞風而動
河北省政府近日出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，重申個人購房有關稅收優惠政策。就在前一日，《常州日報》頭版頭條宣稱，目前已到瞭購房的好時機。從明裡暗裡的放松限購，到稅費政策的優惠減免，從公積金使用門檻降低，到各種地方救市輿論甚囂塵上，地方政府急於救市的迫切心情已從遮遮掩掩急轉至公開表露。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
據統計，截至本周，全國已有27個城市放松或取消瞭樓市限購政策，而暗地放松未予公開的城市或許更多。業內分析認為，地方政府的救市行為在短期內對樓市成交並不能帶來直接刺激，起的隻是一個托底作用。數據也顯示，限購放松的城市近期成交量並未明顯反彈。
事實上，隨著上半年各地樓市降入冰點，地方政府救市之心一直在湧動。繼6月26日呼和浩特正式發文宣佈取消限購之後，各地方的限購政策也陸土信貸南投仁愛土信貸續傳出松動跡象。雖然其他城市未有正式相關文件出臺，但執行層面的實質性松動已經成為公開的秘密。最新傳出消息的是，濟南、南昌、無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近十餘個城市已經對限購政策作出不同程度的調整，更多地方的限購政策已名存實亡，執行層面早已明緊暗松。
對於限購政策後續展望，業內人士普遍認為，在房地產行業全面下行的市場環境下，這一充滿行政幹預色彩的調控方式恰好有瞭退出的契機。隨著呼和浩特順利退出限購，市場成交不佳、庫存高企、財政壓力大的城市將積極跟進。
值得關註的是，各地的各種救市動作到底能否帶動市場成交？
7月前兩周，商品住宅成交非但不見好轉，反而持續下滑。上周，中原地產所監測的全國40個大中城市的商品住宅共成交339萬平方米，環比前一周回落8%，和去年周均成交水平相比亦回落29%，是今年以來的低位。分城市來看，一線、二線城市環比下跌18%?a href="http://goo.gl/25jgme">南投縣小額汽車貸款?6%，而且環比跌幅均有所擴大；三四線城市和上周基本持平。同時，新盤認購率屢創新低。
中原監測的數據顯示，在限購政策松動的城市，近一個月成交量整體未見明顯起色。僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水平有一定增長，但無錫主要由於項目降價以及有新盤集中入市，廈門同樣是由於新盤集中入市。概括而言，一方面，市場的小幅復蘇並非由限購政策放松主要作用，另一方面，限購放松的城市成交水平較去年仍有較大差距，市場依然處在低位水平。
"事實上，當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策，信貸政策不松，市場難有實質性變化。"中原集團研究中心高級經理劉淵認為。
雖然市場難有實質變化，但地方政府托市對樓市預期的影響仍不容小覷。野村證券近日表示，中國樓市2014年的情形跟2008年和2011年很類似，但今年的政策環境將產生積極作用，樓市繼續下跌的空間不大。野村中國房地產行業研究主管認為，長期來看，信貸政策和房產政策將在下半年起到托底作用，市場不會出現劇烈波動。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08142824275.shtml
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